格兰杰Project Director Jeff Tuley
格兰杰Project Director Jeff Tuley

每栋建筑,无论是医院,学校还是商业设施都有建筑信封。它包括将条件环境与无条件的外部的物理障碍(即,来自外部的内部)组成。

“在我的经验中,我会估计,不到10%的项目所有者目前投资真正的建筑信封调试(BECX),”Granger高级项目经理Jeff Tuley。 “鉴于许多福利调试优惠和可能有助于减轻缓解的潜在风险,这可能是新建筑的巨大错失机会。”

根据这一点 美国建筑师学院学报,研究表明,所有建筑有关的问题中有40%是由于水侵入,这一问题是施工诉讼的70%以上的根本原因。

“建筑信封由调节气流,热量,水,光和噪声的材料组成 - 任何时间两次或更多的不同材料在结构上会面,这会产生脆弱性,”Tuley解释说。 “BECX(也称为建筑机箱调试)是什么,是为尽早寻址,测试和减轻这些漏洞的过程。”

早期合作伙伴参与

格兰杰Senior Project Manager Ben LeBlanc
格兰杰Senior Project Manager Ben LeBlanc

“与标准施工实践相比,Becx涉及尽早从事合格的调试专家。这些专员评估了建筑师的设计计划,突出了潜在的漏洞。然后,像格兰杰建设一样的建筑经理可以采取行动,在建设开始之前解决问题。

“之前的Becx开始于一个项目越好,”格兰杰高级项目经理Ben Leblanc补充道,“由于CM需要与适当的分包商合作,以在实际建设之前建造和测试设计的样机。我曾在调试被视为作为开始承诺的事后的项目,并且最终质量控制的差异是重要的。“

“例如,在 密歇根州立大学联邦信用合作社’总部2建筑, 一 贝克斯嘲笑 需要参与半个承包商协助建设。这些是商标人在很大熟悉的模型过程中,并跨越钢铁,金属螺柱干墙,砖石,玻璃和玻璃窗和屋顶的一切。我们成功的关键是在投标文件和早期项目公告中包含了模型。该团队还能够协调所有贸易群体之间的安装前会议,这帮助我们确定不同材料的连接点以及一切如何合适。“

“要映射全面的事件链,并使承包商合作以了解整个系统如何结合在一起。在项目的早期开始这些对话也有助于创建标准前进,因此所有团队成员都知道在他们甚至开始建设之前的期望。否则,您可以获得机器人,完成模型,并意识到您没有真正的质量控制或测试指标,用于测量和复制实际构建的成功。”

MSUFCU案例研究 - 建设包封调试
2014年,格兰杰建设开始作为密歇根州立大学联邦信用社新总部项目(Msufcu HQ2)的建筑经理,密歇根州。从发病中,格兰杰不仅履行了一个非凡的设施,而且专注于确保所有者和最终用户从事施工过程的每一步。为了提供最大质量和功能的建立,建造了一种模拟,以加强质量控制标准,评估不同的材料细节,并执行信封佣金测试。实际结构的信封调试确保了模拟过程中的所有步骤,同时确保了最高水平的质量控制和减少了任何未来的结构性问题。在严格的建筑外壳调试过程中,评估设施的能源性能并验证了确定的目标和标准,以确保交付的建筑物不会没有水和空气缺陷。

建立信封调试福利

虽然BECX可能是对业主的重大投资,但有许多益处需要考虑,最大的可能性是项目完成和营业额后潜在返工的风险降低。

在已经占用的建筑物上返工始终具有成本。虽然这种返工的直接财务成本可能是通过担保进程的分包商或CMS承担,但也很重要的是考虑返工的成本噪音和中断可能导致所有者操作。而且,修理和改变模拟显着比修复空气中30'的细节,需要提升和潜在的阻抗。

“泄漏的屋顶不仅是一个问题,不仅是因为它会花钱来修复,但因为他们现在在他们的建筑物中泄漏了,” notes Tuley. “此外,在我们甚至接到有保修问题的电话之前,大多数所有者都将拥有他们的设施人员对该问题进行研究,因此也是对他们的资源丧失。“Becx是在所有者需要占据空间之前测试建筑设计和解决弱点的最佳投资。 Becx还有助于解决当您没有保证空气和蒸气障碍的建筑物时出现未知/隐藏的公用事业成本。“

“水侵入是每个人都认为因为当你的设施泄漏时是一种痛苦。但他们没有看到的是空气泄漏和额外的公用事业成本,可以积累在设施的使用寿命。您使用多少气体来抵消热成本或使用多少电力来抵消冷却费用?漏洞的另一个潜在问题是害虫侵扰的可能性增加。“

外带

有效的调试过程可能是一个大量的投资,但这种过程可能会在类似类型的项目中恢复或结构损坏中省略十倍。关键是在此过程中提前评估建筑设计细节,并确保所有关键播放器从第一天投入(即所有者,建筑​​师,建筑经理和关键分包商)。

“在格兰杰,我们已经看到了一个或两个合作伙伴在调试过程中只有一个或两个合作伙伴的情况,这就像有一个带有缺少腿的三腿凳子,” states Tuley. “Becx需要不断的沟通和协作,否则您开始看到质量控制的细分和增加返工风险。但是,当投资整个团队时,它会创造才能完成将此复杂任务完成所需的参与。 ”

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